옥상 배수구 막힘과 홈통 막힘은 비가 온 뒤에야 드러납니다. 옥상 바닥에 물이 며칠씩 고여 있거나, 비 오는 날 홈통 중간 이음부에서 물이 뿜어져 나오거나, 베란다 바닥 배수구로 물이 거꾸로 올라온다면 빗물이 내려가는 길 어딘가가 막힌 것입니다. 원인은 대부분 낙엽, 새 둥지, 담배꽁초, 옥상 방수층에서 떨어져 나온 부스러기이고, 저희는 옥상 루프드레인에서 선홈통을 거쳐 아래 우수관 연결부까지를 위에서 아래로 뚫습니다.
건물마다 막히는 자리가 다릅니다. 원도심 단독·다세대 옥상은 드레인 망이 낙엽으로 덮이고, 상가 건물은 옥상 실외기 주변 담배꽁초가 드레인으로 들어가며, 아파트 베란다 우수관은 위층에서 내려온 흙과 화분 잔해가 아래층 배수구에서 걸립니다. 물이 어디서 넘치는지 말씀해 주시면 막힌 구간이 대략 짚이고, 현장에서 확인한 뒤 확정 금액을 안내드립니다. 마당 빗물받이와 주차장 트렌치는 우수관 준설 페이지에서 따로 안내합니다.
층수·홈통 수·옥상 출입과 사다리 접근 조건을 현장에서 확인한 뒤 작업 전에 확정 금액을 안내드리고, 동의하신 금액으로 진행합니다. 옥상 방수나 홈통 교체가 필요한 상태면 범위를 나눠 따로 안내드립니다.
옥상 바닥에 물이 고이면 드레인 입구나 드레인 바로 아래가 막힌 것이고, 홈통 중간 이음부에서 물이 새어 나오면 그 아래 구간이 막혀 물이 차오른 것입니다. 베란다 바닥 배수구로 물이 올라오면 그 층 아래 우수관이 막혀 위층 빗물이 갈 곳을 잃은 상태입니다. 접수 때 이 셋 중 어느 쪽인지 말씀해 주시면 챙길 장비와 들어갈 지점이 정해집니다.
루프드레인은 옥상 바닥의 물을 모으는 입구로, 망과 그 아래 집수 박스가 있습니다. 여기서 세로로 내려가는 관이 선홈통이고, 아파트는 각 층 베란다 배수구가 한 선홈통에 붙습니다. 드레인 망은 낙엽과 비닐로 덮이고, 집수 박스에는 흙과 방수층 부스러기가 가라앉으며, 선홈통 중간은 새 둥지나 담배꽁초 뭉치가 꺾이는 자리에서 걸립니다. 베란다 우수관은 위층 화분 흙과 세제 거품이 굳어 아래층 배수구에서 막힙니다.
낙엽이 다 떨어진 뒤인 11월에 한 번 걷어내야 겨울 동안 드레인이 얼지 않고, 장마 직전인 5~6월에 한 번 더 확인해야 집중호우 때 옥상에 물이 차지 않습니다. 옥상에 물이 오래 고이면 방수층이 상하고 아래층 천장으로 번지므로, 이 두 시기에 미리 보시는 것이 비용도 피해도 가장 적습니다. 이미 물이 고여 있다면 시기와 무관하게 바로 처리하셔야 합니다.
옥상에서 드레인 망을 들어 낙엽과 이물질을 걷어내고 집수 박스 바닥의 흙을 퍼낸 뒤, 선홈통 위에서 스프링이나 고압 노즐을 내려 막힌 구간을 뚫습니다. 아래에서 위로 밀면 이물질이 더 깊이 박히므로 위에서 아래로 내리는 것이 원칙입니다. 뚫린 뒤 물을 부어 아래 우수관 연결부까지 빠지는지 보고, 홈통 이음부에서 새는 곳이 있으면 그 자리를 표시해 드립니다.
아파트 베란다 배수구부터 선홈통까지는 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관이라 관리사무소 범위인 경우가 대부분입니다. 세대에서 먼저 연락 주시면 세대 배수구 입구만 문제인지 선홈통이 막힌 것인지 구분해 드리고, 선홈통 문제면 관리사무소에 전달하실 수 있게 확인 내용을 정리해 드립니다. 관리사무소가 의뢰하는 경우 해당 라인 세대 안내를 거쳐 위에서 아래로 작업합니다.
옥상 배수구를 뚫어도 방수층이 갈라져 있으면 물은 계속 아래층으로 스며듭니다. 방수층 보수와 옥상 방수공사는 저희 작업 범위가 아니라 방수 전문 업체 영역입니다. 저희는 배수구·홈통·우수관이 막혀 물이 고이는 문제까지를 맡고, 고임이 방수 문제로 이어진 흔적이 보이면 그 상태를 사진으로 남겨 방수 업체와 상의하실 수 있게 합니다.
금액은 건물 층수, 뚫어야 하는 홈통 수, 옥상 출입이 가능한지 사다리로 접근해야 하는지, 드레인 집수 박스를 열어야 하는지로 정해집니다. 현장에서 확인하고 작업 전에 확정 금액을 드리며, 동의하신 금액으로 진행합니다. 홈통 이음부 교체나 방수 보수는 이 작업과 나눠 따로 안내드립니다.
지금 새지 않아도 물이 오래 고이면 방수층이 상하고 겨울에는 얼어 갈라집니다. 고인 물은 드레인이 막혔다는 신호이니 낙엽 시즌이나 장마 전에 걷어내 두시는 편이 방수 공사로 번지는 것보다 훨씬 적은 일입니다.
아랫집 물이 아니라 위층 빗물이 막힌 선홈통에서 갈 곳을 잃고 가장 낮은 열린 배수구로 올라오는 것입니다. 선홈통은 공용 배관이라 관리사무소 범위인 경우가 많으니, 세대 배수구 문제인지 선홈통 문제인지 확인해 드리고 관리사무소에 전달할 내용을 정리해 드립니다.
홈통 안에 물이 고여 있다가 얼면서 이음부가 벌어지는 경우입니다. 얼어 있는 동안은 스팀으로 녹여 통수부터 확보하고, 터진 이음부는 녹은 뒤 상태를 보고 보수 범위를 안내드립니다. 겨울 전에 홈통 안 낙엽을 걷어내 물이 고이지 않게 하는 것이 재발을 막는 방법입니다.