반지하 역류는 위층이 물을 쓸 때마다 화장실 바닥 배수구가 울컥거리는 것으로 시작해, 어느 날 장마에 바닥으로 물이 올라오는 것으로 끝납니다. 심곡동·고강동·원종동의 다세대 반지하에서 특히 잦은데, 이유는 단순합니다. 건물에서 가장 낮은 배수구가 반지하이기 때문입니다. 배관 어디가 막히든, 공공 하수관 수위가 올라오든, 물은 가장 낮은 열린 구멍으로 나옵니다.
이 글은 반지하에 사는 분과 반지하가 있는 건물을 가진 분이 역류가 시작됐을 때 무엇부터 볼지, 배관 막힘인지 공공 수위인지 어떻게 가르는지, 역류방지밸브는 어떤 조건에서 다는지, 수리비는 누가 어떤 순서로 정하는지를 적었습니다.
다세대 배수는 각 층에서 내려와 건물 둘레 하수관과 마당 맨홀을 거쳐 골목 공공관으로 나갑니다. 반지하 화장실 바닥 배수구는 이 경로에서 가장 낮은 지점이라, 그 아래 어디가 막혀 물이 갈 곳을 잃으면 위층 물이 반지하 배수구로 되돌아옵니다. 공공관 수위가 올라와도 마찬가지로 반지하부터 찹니다. 그래서 반지하 역류는 반지하의 문제가 아니라 건물 전체 배수의 문제이고, 반지하 배수구만 뚫어서는 해결되지 않습니다.
맑은 날에도 위층에서 세탁기를 돌리거나 변기를 내릴 때 울컥거리면 건물 배관 어딘가가 좁아지거나 막힌 것입니다. 마당 맨홀을 열어 보면 물이 차 있거나 흐름이 느린 경우가 많고, 이 경우는 맨홀 준설과 건물 둘레 관 세척으로 잡힙니다. 반대로 평소엔 멀쩡한데 비가 많이 올 때만 올라오면 공공 하수관 수위가 건물 배관보다 높아진 것입니다. 이때는 뚫어도 소용없고, 역류방지밸브 같은 차단 쪽 대책으로 가야 합니다. 두 가지가 겹친 집도 있어서, 맑은 날 증상이 있는지부터 확인하는 것이 첫 순서입니다.
역류가 시작되면 먼저 건물 전체에 물 사용을 멈춰 달라고 알리세요. 위층이 계속 쓰면 반지하로 계속 올라옵니다. 바닥 배수구는 젖은 수건이나 비닐로 감싼 마개로 눌러 두면 당장 올라오는 양을 줄일 수 있습니다. 그리고 물이 어디서 얼마나 올라왔는지, 마당 맨홀 상태가 어떤지 사진을 찍어 두세요. 나중에 원인을 가르고 수리비를 나눌 때 그 사진이 근거가 됩니다. 이 단계는 셀프로 하시고, 원인을 찾는 것부터는 장비가 필요합니다.
역류방지밸브는 물이 한 방향으로만 흐르게 막는 장치로, 공공관 수위가 올라올 때 반지하로 되돌아오는 물을 차단합니다. 건물 배관이 공공관과 만나는 지점이나 반지하 배수 가지관에 달며, 다는 위치에 따라 효과와 관리 방법이 다릅니다. 달 수 있는 조건은 두 가지입니다. 원인이 막힘이 아니라 공공 수위라는 것이 확인되어야 하고, 밸브를 달 수 있는 관 구간과 접근구가 있어야 합니다. 배관이 막혀서 올라오는 집에 밸브를 달면 밸브가 닫힌 채 건물 물이 갈 곳을 잃어 더 크게 넘칩니다.
시중의 트랩형 마개나 냄새 차단용 마개는 냄새와 벌레를 막는 용도라 수압으로 밀고 올라오는 역류를 막지 못합니다. 역류방지밸브와는 다른 물건이니 이름만 보고 사서 끼우지 마시고, 원인부터 가른 뒤 맞는 위치에 달아야 합니다.
반지하 침수방지시설 설치 지원 사업은 구청에서 운영하니 대상 여부와 신청 방법은 구청에 문의하시면 됩니다. 저희는 건물 배관 원인을 가르고 역류방지밸브를 시공하는 범위를 맡습니다.
반지하 역류 수리비는 원인이 어디에 있느냐로 갈립니다. 특정 세대에서 버린 물티슈·기름·이물질이 건물 관을 막았다면 그 세대 원인이고, 건물 둘레 관이 좁아지거나 깨졌거나 맨홀에 퇴적물이 쌓인 것이면 건물 시설 원인이라 보통 건물주 범위입니다. 공공관 수위 문제로 역류방지밸브를 다는 것도 건물 시설 쪽입니다. 순서는 이렇습니다. 먼저 원인을 장비로 확인하고, 확인된 내용을 사진과 확인서로 남기고, 그 자료로 건물주와 세대가 이야기합니다. 원인 확인 없이 수리비부터 다투면 답이 안 나옵니다.
맑은 날에도 위층 물 쓸 때 울컥거리기 시작했거나, 마당 맨홀에 물이 차 있거나, 비 올 때 바닥으로 물이 올라온 적이 있으면 원인을 가르는 단계입니다. 배수구를 막고 물 사용을 멈춘 뒤 연락 주시면 막힘인지 공공 수위인지 현장에서 구분하고, 막힘이면 준설과 세척으로, 공공 수위면 역류방지밸브 시공으로 나눠 안내드립니다.
공공관 수위가 원인인 집에서는 효과가 큽니다. 그러나 건물 배관이 막혀 올라오는 집에 달면 밸브가 닫힌 채 건물 물이 갈 곳을 잃어 더 넘칩니다. 원인을 먼저 가르고, 막힘이 있으면 준설·세척을 한 뒤에 다는 순서가 맞습니다. 밸브는 이물질이 끼면 안 닫히므로 장마 전에 한 번씩 점검해야 합니다.
건물 배관과 역류방지밸브는 건물 시설이라 집주인 동의가 있어야 관을 열고 시공할 수 있습니다. 먼저 원인을 확인해 사진과 확인서를 받아 두시고, 그 자료로 집주인과 이야기하시는 것이 순서입니다. 세대 안 배수구 마개로 당장 막는 것은 세입자가 하셔도 됩니다.
시중의 트랩형·냄새 차단용 마개는 냄새와 벌레를 막는 용도라, 수압으로 밀고 올라오는 역류에는 버티지 못합니다. 역류가 심하지 않을 때 당장 올라오는 양을 줄이는 임시 용도로만 보시고, 역류방지밸브와는 다른 물건이라는 점을 알아 두세요.
건물 배관 막힘입니다. 위층 물 사용에 따라 울컥거리면 건물 둘레 관이나 마당 맨홀이 좁아지거나 막힌 것이니, 맨홀을 열어 준설하고 관을 세척하면 잡힙니다. 이 경우 역류방지밸브는 답이 아닙니다.