반지하 세대가 있는 다세대 건물에는 지하 바닥보다 낮은 곳에 집수정이 있고, 그 안의 펌프가 모인 물을 위로 퍼 올려 하수관으로 보냅니다. 경보는 집수정 물이 정해진 높이를 넘었다는 뜻입니다. 펌프가 멈췄거나, 돌고는 있는데 물을 못 따라가고 있다는 신호입니다.
문제는 경보가 울릴 때 반지하 세입자는 건물 설비라 손대기 어렵고, 건물주는 그 자리에 없다는 것입니다. 원미·소사·심곡처럼 반지하가 있는 오래된 다세대가 많은 동네일수록, 경보가 울렸을 때 누가 무엇을 할지 미리 정해 두는 것이 피해를 줄입니다.
먼저 우리 집에서 쓰는 물을 줄입니다. 반지하 화장실과 세탁기 물이 집수정으로 모이는 건물이 많아, 세탁기를 돌리거나 샤워를 계속하면 수위가 더 빨리 올라갑니다. 그다음 경보 소리와 제어반 불빛을 휴대폰 영상으로 짧게 찍어 건물주나 관리인에게 보냅니다. 영상 한 편이면 받는 쪽이 상황을 바로 압니다.
집수정 뚜껑이 집 안에 있거나 경보 장치가 세대 안에 붙어 있더라도, 뚜껑을 열어 안으로 손을 넣거나 내려가지는 마세요. 바닥 배수구로 물이 올라오기 시작하면 배수구 위에 물을 채운 비닐봉지를 얹어 눌러 두고 귀중품과 전기 제품을 높은 곳으로 옮깁니다.
제어반 앞면에 고수위·과부하·전원 같은 표시가 있으면 어느 불이 켜졌는지 사진을 찍어 둡니다. 운전 스위치가 자동에 있는지도 봅니다. 청소나 점검 뒤에 정지나 수동으로 돌려 둔 채 잊는 경우가 있습니다. 차단기가 내려가 있다면 한 번만 올려 보고, 다시 바로 떨어지면 더 올리지 말고 그대로 둡니다. 모터나 배선 쪽 문제일 가능성이 큽니다.
제어반 주변 바닥이 젖어 있거나 물이 고여 있으면 제어반과 차단기에 손대지 마세요. 감전 위험이 있습니다. 이때는 상황 사진만 남기고 바로 연락하시는 것이 맞습니다.
경보는 장마철에만 울리는 것이 아닙니다. 겨울에도 울리는 경우가 있고, 원인은 대개 이 셋입니다. 첫째, 펌프가 물을 밀어 올리는 배출 호스나 관이 건물 바깥으로 나가는 구간에서 얼면 펌프가 돌아도 물이 나가지 못합니다. 둘째, 동파된 배관이 녹으면서 새는 물이나 땅속에서 스며든 물이 집수정으로 계속 들어옵니다. 셋째, 가을 내내 거의 돌지 않던 펌프가 오랜만에 돌려다 고착되어 서 버립니다.
그래서 겨울 들어 경보가 처음 울렸다면 배출 호스가 바깥에서 얼지 않았는지, 집수정으로 들어오는 물이 어디서 오는지를 함께 봐야 합니다. 들어오는 물이 계속된다면 펌프만 손봐서는 다시 울립니다.
경보 소리가 시끄럽다고 경보만 꺼 두는 것, 집수정 안으로 내려가는 것, 젖은 손으로 제어반을 여는 것은 하지 마세요. 오수가 섞인 집수정 안에는 숨쉬기 어려운 공기가 고여 있을 수 있습니다. 가정용 소형 수중펌프를 연장선으로 끌어와 임시로 넣어 두는 것도 누전과 감전 위험이 있어 권하지 않습니다.
경보가 울리면 누구에게 먼저 연락할지, 제어반이 어디 있는지, 밤에는 누가 볼지를 한 장에 적어 반지하 세대와 공유해 두세요. 제어반 문에 연락처를 붙여 두는 것도 방법입니다. 장마 전과 한파 전, 일 년에 두 번 물을 부어 펌프가 켜지고 꺼지는지 보는 것만으로도 경보가 울리는 날이 줄어듭니다.
펌프가 늦게나마 수위를 낮췄다는 뜻이라 당장은 넘기지만, 펌프 힘이 줄었거나 자동 스위치가 늦게 반응하고 있을 수 있습니다. 같은 일이 며칠 사이 또 생기면 큰비나 동파 뒤에는 못 버틸 수 있으니 점검을 받아 두시는 것이 좋습니다.
집수정과 펌프는 건물 설비라 건물주에게 먼저 알리는 것이 순서입니다. 다만 밤이나 연락이 안 되는 상황에서 물이 집 안으로 들어오고 있다면 영상과 사진을 남긴 뒤 먼저 부르셔도 되고, 그 기록을 건물주와 나누시면 됩니다.
펌프 날개에 물티슈나 비닐이 감겼거나, 배출 쪽 밸브나 호스가 막혔거나, 겨울이라면 바깥 구간이 얼었을 수 있습니다. 소리가 나는데 물이 안 줄면 펌프를 계속 돌리지 말고 연락 주세요. 물 없이 헛도는 시간이 길면 모터가 상합니다.