아파트 입상관 고압세척은 한 세대를 뚫는 일이 아니라, 같은 라인을 나눠 쓰는 세대 전체의 배관을 한 번에 씻는 일입니다. 중동·상동 1기 신도시처럼 입주 30년 안팎이 된 단지는 세로로 내려가는 입상관과 지하에서 가로로 모이는 횡주관 벽에 기름과 슬러지가 겹겹이 앉아, 가장 낮은 세대부터 차례로 물이 올라오기 시작합니다. 이 상태에서 세대 안만 뚫으면 몇 달 뒤 옆 라인, 아래 세대에서 같은 민원이 되풀이됩니다.
부천역·신중동 상가 건물의 공용배관 세척도 같은 원리로 하되, 층마다 업종이 달라 관 벽에 붙은 물질이 다르고 청소구와 맨홀이 어디 있느냐에 따라 순서가 달라집니다. 접수 때 건물 유형, 층수, 증상이 난 세대나 호실을 말씀해 주시면 답사 때 볼 것이 정해지고, 답사 결과로 라인을 나눠 확정 금액을 드립니다.
라인 수·층수·접근구 유무·슬러지 두께를 답사에서 확인한 뒤 라인 단위로 확정 금액을 안내드리고, 동의하신 금액으로 진행합니다. 답사 결과 세척이 필요 없는 라인은 빼고 다시 계산해 드립니다.
세대 배관 막힘과 라인 막힘은 신호가 다릅니다. 세대 배관이면 그 집 싱크대나 욕실 한 곳만 느려지고 이웃은 멀쩡합니다. 라인이 좁아진 경우에는 같은 입상관을 쓰는 위아래 세대가 비슷한 시기에 느려지고, 물이 가장 먼저 올라오는 곳은 언제나 라인의 가장 낮은 세대입니다. 윗집이 세탁기를 돌릴 때 아랫집 욕실 바닥에서 꾸르륵 소리가 나는 것도 같은 신호입니다.
접수 때 "우리 집만 그런지, 아랫집도 그런지"를 물어보는 이유가 이것입니다. 위아래 세대가 같이 겪고 있다면 세대 통수로는 답이 안 나오고, 관리사무소를 통해 라인 단위로 잡아야 한 번에 끝납니다.
입상관은 각 층 세대 배수가 합류해 세로로 내려가는 관이고, 그 아래에서 여러 입상관의 물을 받아 가로로 맨홀까지 흘려보내는 관이 횡주관입니다. 아파트는 보통 주방 라인과 욕실 라인이 따로 있고, 상가는 층별 임차 구역마다 가지관이 붙습니다. 세척은 이 구조를 따라 입상관 한 줄을 한 라인으로 잡고, 라인이 모이는 횡주관은 맨홀 구간별로 나눠 진행합니다.
노즐은 맨 아래 청소구에서 넣어 위로 올리며 관 벽을 벗겨 내려오게 하고, 횡주관은 하류 맨홀에서 상류 쪽으로 밀어 올려 벗겨진 슬러지가 하류 맨홀로 모이게 합니다. 모인 슬러지는 맨홀에서 걷어내 관 밖으로 빼야 다음 구간이 다시 막히지 않습니다.
중동·상동 단지는 입상관 구경과 재질이 동마다 비슷하고 청소구 위치도 도면대로라, 라인 수만 정해지면 일정을 세우기 쉽습니다. 대신 관 벽에 앉은 층이 두꺼워 라인당 세척 시간이 길고, 저층 세대 역류가 이미 시작된 라인은 세척 전에 통수부터 확보해야 합니다.
부천역·신중동 상가는 반대로 건물마다 구조가 제각각입니다. 음식점이 들어온 층의 가지관은 기름층, 사무실 층은 화장실 라인의 요석과 비누때가 주된 물질이라 같은 라인 안에서도 노즐과 압력을 바꿔 가며 작업합니다. 청소구가 막혀 있거나 인테리어에 묻혀 접근이 안 되는 경우가 많아, 접근구를 새로 내야 하는지부터 답사에서 확인합니다.
라인 세척 중에는 그 라인 세대가 물을 쓰면 세척수와 섞여 낮은 층으로 넘칠 수 있습니다. 그래서 작업 전에 세대 안내문을 붙여 라인별 물 사용 제한 시간을 알리고, 그 시간 안에 라인 하나를 끝내는 식으로 일정을 짭니다. 안내문 문안과 시간표는 답사 후 관리사무소에 드리고, 관리사무소 이름으로 게시하시면 됩니다.
접근구는 당일 아침에 다시 확인합니다. 지하 청소구 앞에 짐이 쌓여 있거나 맨홀 뚜껑 위에 차가 서 있으면 그 라인은 뒤로 미루고 다른 라인부터 합니다. 상가는 영업 시작 전, 아파트는 오전 중에 시작해 저녁 물 사용 시간 전에 끝내는 일정이 보통입니다.
세척 전 내시경으로 관 벽 상태를 찍고, 세척 뒤 같은 지점을 다시 찍어 비교 자료로 남깁니다. 어느 라인이 얼마나 좁아져 있었는지, 배출된 슬러지가 얼마나 나왔는지가 사진으로 남기 때문에, 입주자대표회의 보고나 다음 세척 시기를 정할 때 그대로 쓰실 수 있습니다.
기록에는 라인 번호, 작업 구간, 접근구 위치, 세척 중 확인된 관 파손·역구배 의심 지점을 적습니다. 파손이 의심되는 구간은 세척으로 해결되지 않으니 별도 항목으로 표시해 드리고, 그 자리에서 작업을 넓히지 않습니다.
금액은 라인 수와 층수로 기본 골격이 정해지고, 청소구가 없어 접근구를 새로 내야 하는지, 슬러지가 두꺼워 왕복 횟수가 늘어나는지, 야간이나 휴일 일정으로 잡아야 하는지에 따라 달라집니다. 답사에서 이 항목을 확인하고 라인별로 나눈 확정 금액을 드리며, 동의하신 뒤에 일정을 잡습니다.
세대 안 가지관(싱크대·욕실 바닥에서 입상관까지)은 세대 범위이고, 입상관 본관과 횡주관·맨홀은 공용 범위입니다. 세척 중 세대 가지관에서 이물질이 나와 따로 뚫어야 했다면 그 세대 항목을 기록에서 분리해 드리고, 공용 구간은 라인 단위로 정리해 관리비 정산에 쓰실 수 있게 합니다. 어느 쪽인지 애매한 합류 지점은 내시경 화면을 기준으로 구분해 드립니다.
세대 안 가지관만 문제라면 세대 작업으로 끝납니다. 그러나 위아래 세대가 같이 느려지고 있다면 입상관 본관이 좁아진 것이라, 세대 하나만 씻어도 본관에서 다시 막힙니다. 답사 때 내시경으로 어느 쪽인지 확인해 드리고, 세대 작업으로 되는 경우엔 그렇게 말씀드립니다.
라인 하나에 보통 한나절 안팎이고, 그 라인 세대만 해당됩니다. 다른 라인은 평소처럼 쓰셔도 됩니다. 정확한 시간표는 답사 후 라인별로 드리고, 세대 안내문에 그대로 적습니다.
먼저 내시경으로 관 벽 상태를 보고 부식이 심한 구간은 압력을 낮추거나 노즐을 바꿉니다. 이미 갈라져 있거나 얇아진 구간은 세척 대상이 아니라 교체 대상이라, 그 구간은 기록에 표시해 드리고 세척은 건너뜁니다.
공용 구간은 관리사무소 동의가 있어야 접근구를 열 수 있습니다. 개인이 먼저 연락 주시면 세대 범위인지 공용 범위인지 확인해 드리고, 공용 범위로 나오면 관리사무소에 전달하실 수 있게 확인 내용을 정리해 드립니다.